Para inversores
Solución integral 360°
- Búsqueda y análisis de la oportunidad
- Tramitación de financiación bancaria
- Dirección de reforma y adecuación
- Acompañamiento a firmas notariales
- Búsqueda de inquilino y seguro de rentas
No se trata de encontrar cualquier inmueble. Se trata de saber dónde merece la pena invertir y por qué.
Analizamos más de 100 parámetros demográficos, económicos, urbanísticos y del mercado inmobiliario en España. Los datos están al alcance de cualquiera, pero el criterio para interpretarlos marca la diferencia.
- Saldo migratorio
- Nivel de rentas
- Inversión pública
- Precios reales de cierre
- Rotación del alquiler
- Tasa de esfuerzo
Invertir con información, no por intuición.
Combinamos datos analíticos, contexto de mercado y criterio experto independiente.
Criterio experto: convertimos más de 100 variables en decisiones claras
Tener datos no es tener la respuesta. Analizar el mercado no consiste en mirar fotos en un portal ni conformarse con un porcentaje de alquiler bruto.
Consiste en estudiar qué factores reales van a sostener y revalorizar tu capital en el tiempo.
Los 4 pilares de nuestro análisis
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Datos demográficos y migratorios
¿Quién va a vivir aquí y cuánta gente llega?
- Evolución del censo
- Tramos de edad
- Saldo migratorio
- Demanda activa de ocupación
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Datos económicos y tracción laboral
¿De qué vive la zona y cuánto puede pagar?
- Tejido empresarial de la zona
- Dinamismo del empleo
- Nivel de rentas
- Actividad comercial
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Proyección y planeamiento urbanístico
¿Qué va a cambiar alrededor del inmueble?
- Licencias
- Infraestructuras en marcha
- Inversión pública
- Desarrollos que cambiarán el entorno
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Mercado inmobiliario y absorción real
¿A qué precio se cierra de verdad y cuánto tarda en alquilarse?
- Precios reales de cierre
- Oferta frente a demanda efectiva
- Rotación del alquiler
- Tasa de esfuerzo
Últimas oportunidades en venta
Inmuebles que han pasado nuestro filtro, con el alquiler que pueden generar y el beneficio estimado a diez años.
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Talavera de la Reina
166.621 €
- Alquiler aprox.
- 600 €/mes
- Beneficio a 10 años
- 118.632 €
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Talavera de la Reina
162.655 €
- Alquiler aprox.
- 500 €/mes
- Beneficio a 10 años
- 119.124 €
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Burriana
254.830 €
- Alquiler aprox.
- 850 €/mes
- Beneficio a 10 años
- 199.162 €
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Onda
110.910 €
- Alquiler aprox.
- 350 €/mes
- Beneficio a 10 años
- 70.308 €
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Almazora
174.300 €
- Alquiler aprox.
- 550 €/mes
- Beneficio a 10 años
- 136.871 €
Precios y alquileres orientativos. El beneficio a 10 años es una estimación, no una garantía de rentabilidad.
Quiero analizar una inversiónLa rentabilidad del alquiler es solo una parte de la ecuación patrimonial
Una zona puede prometer una rentabilidad atractiva por alquiler hoy y, sin embargo, tener poco recorrido o un riesgo latente de estancamiento. En Invertiun optimizamos los dos motores del patrimonio inmobiliario.
Rentabilidad anual sobre tu capital, con financiación
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La misma compra al contado
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- Capital que aportas
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- Cuota de la hipoteca
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- Cashflow mensual
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- Renta neta acumulada
- Revalorización
- Deuda amortizada
| Renta neta acumulada | — |
|---|---|
| Revalorización del inmueble | — |
| Deuda amortizada | — |
| Impuestos, gastos y reforma | — |
| Ganancia estimada | — |
Simulación orientativa antes de impuestos. Supone alquiler y gastos constantes, sin periodos vacíos más allá de los gastos indicados, y venta al final del horizonte sin costes de venta. La rentabilidad anual es la tasa compuesta equivalente sobre el capital inicial. No es una oferta ni una garantía de rentabilidad.
¿Cómo trabajamos el crecimiento patrimonial?
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La renta recurrente (cashflow)
Seleccionamos activos y zonas con alta demanda de alquiler verificada para obtener ingresos estables desde el primer día.
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La revalorización del activo y de la zona
Buscamos inmuebles en entornos con catalizadores urbanísticos y económicos que puedan incrementar de valor a medio y largo plazo.
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El apalancamiento financiero óptimo
Te acompañamos para estructurar la financiación bancaria: captar dinero institucional a coste ventajoso (por ejemplo, del 2 % al 3 %) y ponerlo a trabajar en activos que generan retornos globales superiores (del 5 % al 12 %). Comprar y estructurar deuda para multiplicar el patrimonio neto.
Contáctanos si quieres revisar los números de una operación concreta.
Un proceso guiado paso a paso: del análisis a la llave en mano
De tu perfil a la operativa completa, en cinco pasos.
Empezar por el diagnóstico-
Contacto y diagnóstico personalizado
Evaluamos tu situación real: capital disponible, capacidad de apalancamiento bancario, patrimonio previo, horizonte temporal y preferencias de zonas.
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Filtrado y análisis de mercado
Cruzamos tus objetivos con nuestra matriz de más de 100 parámetros en las zonas activas más convenientes.
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Selección estricta de oportunidades: de 2 a 4
No te abrumamos con listados genéricos. Filtramos y preparamos únicamente de 2 a 4 oportunidades que encajen estrictamente con los criterios de seguridad y rentabilidad.
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Presentación personal o por videoconferencia
Te exponemos los números, los datos de la zona, el estudio de costes y el recorrido de revalorización en una sesión directa o vídeo explicativo.
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Ejecución, acompañamiento y servicios completos
Si decides avanzar, nos encargamos de todo el ecosistema operativo:
- Negociación
- Tramitación de la financiación bancaria
- Firma en notaría e inscripción en el registro
- Gestión de reforma y adecuación
- Filtro de inquilinos con seguro de impago
Conectamos capital, producto y ejecución profesional
Para inmobiliarias
Compradores cualificados
- Vosotros aportáis el producto local
- Invertiun aporta al comprador o inversor directo
- La inmobiliaria ejecuta y liquida la venta
- Colaboración recurrente sin interferencias
Para colaboradores y oficios
Crecimiento en red
- Profesionales de reformas y albañilería
- Asesores fiscales, legales y financieros
- Administradores de fincas y prescriptores
- Operaciones continuadas en cada plaza de inversión
Solicita tu análisis de inversión personalizado
Un cuestionario en cinco pantallas sobre tu perfil y lo que buscas. Con tus respuestas preparamos el diagnóstico: capital disponible, financiación, estrategia y tipo de inmueble.
Te presentaremos de 2 a 4 oportunidades con arreglo a tus necesidades, con sus números. La decisión final siempre es tuya.
Solicitud enviada
Hemos recibido tus datos. Te contactaremos para empezar por el diagnóstico de tu situación.
Preguntas frecuentes
Si la tuya no está aquí, escríbenos.
¿Garantiza Invertiun una rentabilidad fija anual?
No. Lo que Invertiun garantiza es el rigor metodológico: filtramos con más de 100 parámetros demográficos, urbanísticos y financieros para minimizar riesgos y maximizar el potencial de rentabilidad y revalorización.
¿Tengo que ser un experto inmobiliario para invertir con vosotros?
No. Nuestro trabajo consiste precisamente en traducir la complejidad técnica, urbanística y financiera a conclusiones comprensibles. Te explicamos el porqué de cada dato y te acompañamos personalmente durante todo el proceso.
¿Invertiun decide la compra por mí?
No. Nosotros analizamos, contrastamos, filtramos y te presentamos de 2 a 4 oportunidades altamente analizadas. Te exponemos los pros, los contras y los números, pero la decisión final siempre es tuya.
¿Por qué recomendamos invertir con hipoteca y no pagar todo al contado?
Porque te permite hacer crecer tu patrimonio mucho más rápido aportando solo una parte de tu dinero. Si compras con una hipoteca a buen tipo de interés, el alquiler del inquilino paga la cuota del banco, cubre los gastos y además te deja beneficio. En resumen: compras más inmuebles con los mismos ahorros y el inquilino amortiza tu deuda mes a mes.
¿Trabajáis con inmobiliarias tradicionales y empresas locales?
Sí. Creemos en el ecosistema colaborativo: las inmobiliarias locales ejecutan la venta de sus inmuebles y nos proponen compradores, vendedores y profesionales de cada zona a cambio de comisión; los profesionales de cada zona (arquitectos, gremios de reforma) adecúan la propiedad, y nosotros acercamos a los inversores cualificados.
Contacta con Invertiun
Para dudas sobre una operación, colaboraciones de agencias o profesionales que quieran sumarse al ecosistema.
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- +34 622 56 16 00
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